FAQ

Le constat : La législation imposée par le HCSF freine les investisseurs dans leurs opérations, même si celles-ci sont excellentes. Nous utilisons donc la confiance et réputation de Christopher auprès des banques, pour obtenir des financements à tous les investisseurs ayant des affaires rentables, ne pouvant les faire financer à cause de leurs situations.

Bien sûr, tu peux le faire en cliquant sur le lien suivant : https://formations.christopher-wangen.fr/inscription-fonciere

Oui tu peux nous proposer tout type d’affaires. Deux possibilités:

1. Le coût total de ton affaire (Frais notaire, agence, travaux…) est compris entre 180 000€ et 600 000€. Nous l’analyserons pour la financer avec CWML&partners.
2. Le coût de ton affaire est en dehors de cette fourchette nous te mettrons en relation avec le Club Élite si elle est intéressante. Si les investisseurs du club élite sont intéressés par l’affaire, alors tu pourras t’organiser avec eux sur les modalités de votre collaboration.

Tout bien sauf les terrains, constructions, local commercial unique (sauf s’il fait partie d’un immeuble d’habitations), grange, ou tout autre opération atypique. Tous les autres biens sont les bienvenus.

Tu peux nous l’envoyer uniquement s’il présente un intérêt d’investissement (<20% des prix du marché ; >12% de rendement locatif) et que tu souhaites t’occuper du bien ensuite. Si tu souhaites le vendre pour ne plus avoir à t’en occuper, non.

Bien sûr, nous sommes intéressés par tout type d’investissements, que ce soit en locatif ou en achat revente.

Pour le moment nous nous focalisons sur la France. Néanmoins nous espérons que dans le futur nous serons en mesure de nous positionner sur des opportunités à l’étranger également.

Non, nous ne pourrons pas nous positionner sur un montant supérieur à deux 600 000€. Néanmoins, tu peux nous l'envoyer et tu seras mis en relation avec le Club Élite dans lequel les investisseurs sont prêts à investir. Tu pourras alors voir avec eux quant aux modalités pour collaborer ensemble.

Le bien doit être 20% en dessous des prix du marché (en d'autres termes il doit nous rapporter 20% de plus value au minimum) et avoir un rendement locatif supérieur à 12% (on acceptera moins si la plus value est assurée).

Deux cas de figures :

• Tu es professionnel de l’immobilier et tu disposes des cartes de Gestion (carte G) et de Transaction (carte T) : Dans ce cas, tu peux choisir la structure que tu veux (indépendant, SAS, SARL…). Tu signeras alors avec nous un mandat de gestion.
• Tu n’es pas un professionnel de l’immobilier : dans ce cas tu travailleras avec nos cartes T et G et donc tu devras être indépendant (soit auto-entrepreneur, soit en entreprise individuelle). Tu signeras alors avec nous un contrat d’agent commercial.

L’agent commercial (toi) est l’interlocuteur privilégié de la société pour l’ensemble des éléments de gestion du bien, sur toute la phase du projet (recherche du bien, travaux, suivi et mise en vente) :

• Recherche de biens à forte rentabilité
• Suivi des travaux
• Mise en location / Revente

Tu dois faire partie de la Famille de Futurs Rentiers (FFR) et avoir acquis et suivi les formation « Investir & Vivre de l’Immobilier » et « Fiscalité+ ». Nous demandons également que tu aies à ton actif 2 expériences réussies. Néanmoins, nous pouvons faire une exception si l’affaire est excellente ou si tu es du métier. Mais tu vas devoir nous montrer ton professionnalisme et que tu as toutes les connaissances nécessaires.

Seule la personne détenant le mail ayant servi pour l’inscription est éligible à nous envoyer des offres.

Tu dois avoir acquis et suivi les formation « Investir & Vivre de l’Immobilier » et « Fiscalité+ ». C’est pour nous un gage de qualité quant aux connaissances de la personne qui nous amène une affaire. Mais rien ne t’empêche d’acheter les formations, les suivre, et nous proposer le bien ensuite.

Tu as la possibilité de nous présenter l’offre mais ce sera à toi et non à tes proches de t'en occuper. Pour qu’on travaille ensemble, nous attendrons de toi que tu sois en mesure de te rendre rapidement à ton bien. Par exemple, pour le suivi des travaux tu devras te rendre sur les chantier très régulièrement pour en faire le suivi. Si c’est trop contraignant pour toi, tu as tout de même la possibilité de nous l’envoyer, peut être que ça intéressera un membre du Club Elite avec qui tu seras mis en relation.

Tu perçois 50% du cash-flow et 25% de la plus value à la revente et du capital bancaire remboursé.

Tu es payé dans les trois mois qui suivent l’encaissement des loyers et/ou plus value.

Si tu arrêtes de gérer l’affaire, tu ne percevras plus de commission. Aussi, si tu fais une faute grave, nous arrêterons le contrat qui nous lie et, de facto, tu ne percevras plus de commission.

Tu nous envoies l’affaire le plus tôt possible afin que nous ayons du temps pour l’étudier. Le mieux est que tu nous l’envoies quand tu n’es pas encore sous compromis mais que ton offre d’achat a été acceptée.

Si tu as inclus une clause de substitution (c'est souvent mis par défaut) oui. Sinon tu dois au préalable voir avec le vendeur pour faire un avenant au compromis pour y inclure une clause de substitution.

Tu dois y inclure une clause de substitution afin que nous puissions récupérer l’affaire. La meilleure façon de procéder est de signer une offre d’achat pour valider la négociation avec le vendeur et de nous envoyer le projet de compromis afin que nous puissions valider l’affaire. Nous nous assurerons alors que la clause de substitution est bien en place.

Oui, signe l’offre d’achat à ton nom et insère une clause de substitution.

Non, nous travaillons avec un notaire partenaire.

Après avoir visité le bien, tu signes une offre d’achat (ou compromis avec une clause de substitution). Tu nous envoies le premier dossier de candidature que nous étudions et pour lequel on te fait un retour sous 3 jours ouvrés. Ensuite tu nous envoies un second dossier (davantage détaillé) et après réception on te fait un retour sous 5 jours ouvrés (en pratique nous allons avoir plusieurs échanges donc ce délai peut-être rallongé). Si on t’annonce qu’on se positionne sur l’affaire, nous prenons alors le relai avec notre notaire pour faire valoir la clause de substitution.

Ton rôle est de pouvoir répondre aux diverses questions que nous pourrions avoir. Ton rôle sera également de préparer le chantier s’il y a des travaux de rénovation à prévoir

Pour la gestion tu peux passer par une agence si tu le souhaites mais ce n’est pas une obligation (les frais d’agences seront supportés à 50/50 par nous deux). Pour l’état des lieux, tu devras faire appel à un professionnel de l’immobilier (huissier ou agence).

En tant que propriétaire, c’est la Foncière qui s’occupe de la prise en charge de frais juridiques. Tu interviendras en tant que facilitateur dans les démarches si nécessaire.

C’est nous (la Foncière) qui décidons de la stratégie d’investissement et donc de la mise en location.

Si tu as du mal à louer, ni les loyers ni les mensualités de prêt ne te seront demandés. Néanmoins, si le bien met plus de 3 mois à se louer, nous revendrons le bien. Auquel cas, si nous faisons une mauvaise affaire à la revente, tu pourras être impacté.

Non. Si nous sommes sur des prestations de Luxe, nous verrons pour faire intervenir un photographe, mais ce sera à toi d'identifier le professionnel.

Tu ne percevras rien le temps qu’il y a des impayés. Tu n’auras aucun frais non plus. ATTENTION, si nous remarquons que tu nous as caché des éléments sur les locataires, les impayés seront de ta responsabilité et nous pourrons te demander de nous payer le cash-flow négatif.

Si le locataire est un « mauvais élève » et qu’il paye avec un peu de retard (inférieur à un mois), il n’y aura pas d’incidence pour toi (tu seras payé un peu plus tard mais c’est tout). S’il met plus d’un mois à payer, on considèrera que c’est un impayé. Tu ne percevras donc pas de commission sur ce mois.

Pour la mise en vente tu peux passer par une agence si tu le souhaites mais ce n’est pas une obligation (la commission d’agence sera déduite de la plus-value globale finale, donc sera supportée à 75% par nous et 25% par toi.)

C’est nous (la Foncière) qui déciderons du moment de la vente. A savoir que la stratégie est de ne pas détenir un bien plus de 5 ans.

Une indemnité fixe de 2000 € sera demandée ainsi que la somme correspondant à la moins-value

Oui tu es totalement libre de choisir avec qui tu veux travailler, à condition qu’il soit reconnu en tant que professionnel.

Si tu es un professionnel oui (plombier, électricien, etc). Sinon, non.

Non, nous prenons tout à notre charge, tu n’auras pas de frais à avancer.

Tu devras en trouver un autre au plus vite.

Non, tu dois être autonome. Nous te demanderons des comptes rendus quant à l'avancée des travaux uniquement.

Non. Nous sommes reconnus comme des professionnels de l’immobilier et nous ne prendrons pas le risque de recourir à cela.

Oui tu peux, mais ce sera à cadrer avec nous le moment venu.

Le bien est notre propriété donc nous endossons les risques de litige. ATTENTION : nous endossons la responsabilité sous réserve que le litige n’incombe pas au chasseur du fait d’une mauvaise gestion/relation avec l’artisan. Ta responsabilité pourra être engagée dans le cas où la faute t’incombe.

L’Agent commercial personne physique est soumis à l’impôt sur le revenus dans la catégorie des bénéfices non commerciaux (BNC).  Tu seras également soumis à la TVA (sauf micro-entreprise) et redevable de la contribution économique et territoriale.

Tu devras faire ta déclaration en ligne (voir le site des impôts).

Tu dois compléter le Cerfa n° 13847*08 (notice en ligne ) : https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/R20446 Tu dois également fournir au greffe les éléments mentionnés ci-dessous : - 2 exemplaires (si dépôt papier) du formulaire AC0 susvisé (Cerfa n°13847*08) - L’accord du conjoint si tu es marié sous le régime de la communauté de biens (Annexe 1) - Une copie d’une pièce d’identité (CNI ou passeport) - Le cas échéant, l’attestation notariée relative à l’insaisissabilité (cela dépend de la structure choisie) - Une copie de l’écrit signé avec un mandant en mentionnant le contenu du contrat (le mandant sera CWML & Partners)

Nous souscrivons un contrat avec toi au titre de ton statut d’agent commercial. Tu devras donc faire apparaître les mentions légales ainsi que ton nom prénom sur ta facture (Nom prénom, TVA si applicable, domiciliation professionnelle, n° Répertoire Spécial etc). Le seul cas de figure où tu peux nous facturer depuis ton entreprise est si tu as déjà une entreprise pour une activité d’agent immobilier avec tes propres cartes de Gestion et Transaction.

Un agent commercial immobilier agit obligatoirement en tant que personne physique. Conformément à l’article 9 du décret n°72-678, il est rappelé que l’agent commercial ne peut être qu’une personne physique. Tu peux donc choisir d'être en micro-entreprise, en EI (Entreprise Individuelle) ou en EIRL (Entreprise Individuelle à Responsabilité Limitée)

Tu dois t’immatriculer au plus vite en tant qu’agent commercial car nous devons ensuite te rattacher à notre carte professionnelle. Mais si tu n’as pas d’entreprise au moment où tu nous envoies une affaire, on te conseille d’attendre d’avoir notre réponse définitive. Dans ce cas, afin d’aller plus vite, il sera judicieux de passer par notre partenaire avocat.