Qui sommes-nous ?
FFR Patrimoine

Simulateur de gains

Découvre tout de suite si ton affaire est rentable !

Comment ça marche ? Rempli le questionnaire ci-dessous. A partir des éléments que tu auras renseignés, nous serons en mesure de te fournir un rapport détaillé. L’objectif est de t’aider à voir les points à creuser pour ton affaire. Attention, ces rapports sont uniquement à caractère informatif et ne constituent en aucun cas un conseil en investissement.

Ton affaire

Étape 1
Prix
Étape 2
Travaux
Étape 3
Localisation
Étape 4
Exploitation
Prix

Étape 1

Prix

On t’en dit plus sur nos critères chez CWML&partners !

Le coût d’acquisition total (attention à bien inclure les travaux) doit être a minima de 180k€ et au maximum à 600k€.

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Pourquoi investir avec nous ?

1. Tu ne perds plus d'affaire : Tu monnayes tes connaissances et si ton affaire est excellente, on finance. Pour en savoir plus, rendez-vous sur la page "nous-découvrir".

2. ​​​​​​​Tu cultives ton réseau : Gains de confiance de la part de tes partenaires (artisans, agents immobiliers) en raison de ta capacité à financer les affaires

3. Ensemble on va plus loin : Mieux vaut avoir 50% de 1 000 000 € que 100% de 100 000 €.

4. Cash is king : Tu a ccumules du cash rapidement pour ensuite avoir un bel apport sur les affaires que tu mèneras seul

Simulateur de gains

En quelques mots

La foncière c'est :
Son but est de générer du bénéfice via des activités de location et d’achat revente de biens immobiliers. C’est une solution de financement pour les investisseurs qui ne parviennent plus à se faire financer. Il s’occupe de l’ensemble de la gestion du bien et CWML&partners du financement.
L'idée :
Le constat : La législation imposée par le HCSF freine les investisseurs dans leurs opérations, même si celles-ci sont excellentes. Nous utilisons donc la confiance et réputation de Christopher auprès des banques, pour obtenir des financements à tous les investisseurs ayant des affaires rentables, ne pouvant les faire financer à cause de leurs situations.
Cible d'affaire :
  1. La marge à la revente
    • Pour tout type d’investissement, avoir des biens en dessous des prix du marché (inférieur a minima de 20% aux prix du marché)
    • Dans le cas d’une opportunité purement locative, avoir a minima 12% de rentabilité brute 2. Le coût d’acquisition total
  2. Une enveloppe globale du projet entre 180 k€ et 600 k€
  3. Des travaux « simples » : avoir une rénovation classique (pas de destruction de mur porteur, surélévation, etc)
    • Enveloppe travaux < 30% de la valeur du bien
    • Des exceptions pourront être faites si le chasseur est un professionnel du bâtiment 3.
  4. La taille de la ville
    • Avoir une ville de plus de 40 000 habitants
    • Éviter les centres historiques (nécessite de bloquer une ruelle pour les travaux, bien soumis à l’approbation des architectes des bâtiments de France…)
    • Éviter les quartiers sensibles
Qui peut postuler ?
Uniquement les personnes qui satisfont les critères ci-dessous sont éligibles à se faire financer leur affaire avec CWML&partners. Mais pas de panique, si tu ne satisfaits pas tous les critères, tu peux tout de même nous envoyer l’affaire. Si ton affaire s’avère intéressante, nous la communiquerons à notre club d’investisseurs avancés, le Club Elite.
  • Critère n°1 : Uniquement les participants de la formation de Christopher Wangen peuvent recourir à ce service de financement. Les participants doivent détenir les formations « Investir et Vivre de l’Immobilier » et « Fiscalité+ »
  • Critère n°2 : Avoir a minima deux expériences passées dans l’immobilier. Sur ce point, des exceptions pourront être faites au cas par cas (très bonne rentabilité, tu es du domaine de l’immobilier etc…)
  • Critère n°3 : Être en mesure de se rendre rapidement sur les lieux - Critère n°4 : Avoir du temps à consacrer à ce projet
Quel statut ?
Deux cas de figures :
  • Tu es professionnel de l’immobilier et tu disposes des cartes de Gestion (carte G) et de Transaction (carte T) : Dans ce cas, tu peux choisir la structure que tu veux (indépendant, SAS, SARL…). Tu signeras alors avec nous un mandat de gestion.
  • Tu n’es pas un professionnel de l’immobilier : dans ce cas tu travailleras avec nos cartes T et G et donc tu devras être indépendant (soit auto-entrepreneur, soit en entreprise individuelle). Tu signeras alors avec nous un contrat d’agent commercial.
Ton rôle :
L’agent commercial (toi) est l’interlocuteur privilégié de la société pour l’ensemble des éléments de gestion du bien, sur toute la phase du projet (recherche du bien, travaux, suivi et mise en vente) :
  • Recherche de biens à forte rentabilité
  • Suivi des travaux
  • Mise en location / Revente
Ta rémunération :
La rémunération est basée sur la rentabilité de l’affaire apportée. Ce que l’agent commercial touche :
  • Location : 50% du cashflow
  • Vente : 25% de la plus-value et du capital remboursé
J'ai une affaire excellente, comment vous l'envoyer ?
Tu peux nous l'envoyer via le lien suivant : https://formations.christopher-wangen.fr/inscription-fonciere On a déjà hâte de la recevoir!!