Est-ce que ton affaire est rentable ?
FFR Patrimoine

FAQ

Nous répondons aux questions les plus fréquentes. On t'invite à prendre connaissance des questions traitées ici. Si tu ne trouves pas de réponse à ta situation, on t'invite alors à nous écrire.

Nous écrire

Nous envoyer une affaire
J'ai une affaire excellente, comment vous l'envoyer ?
Tu peux nous l'envoyer via le lien suivant : https://formations.christopher-wangen.fr/inscription-fonciere On a déjà hâte de la recevoir!!
Si nous sommes plusieurs à vouloir travailler sur une opération, est-ce qu’on peut tous postuler ?
Non, c’est uniquement un chasseur par affaire. Nous établissons un contrat avec le chasseur pour la recherche et l’exploitation du bien (gestion, travaux, mise en location, etc).
Je souhaite être associé à vous pour l’achat du bien, est-ce qu’on peut faire 50/50 ?
Non ce n’est pas le modèle de la Foncière. La foncière détient les affaires à 100%.
Quelles affaires nous intéressent ?
La foncière c'est :
Son but est de générer du bénéfice via des activités de location et d’achat revente de biens immobiliers. C’est une solution de financement pour les investisseurs qui ne parviennent plus à se faire financer. Il s’occupe de l’ensemble de la gestion du bien et CWML&partners du financement.
L'idée :
Le constat : La législation imposée par le HCSF freine les investisseurs dans leurs opérations, même si celles-ci sont excellentes. Nous utilisons donc la confiance et réputation de Christopher auprès des banques, pour obtenir des financements à tous les investisseurs ayant des affaires rentables, ne pouvant les faire financer à cause de leurs situations.
Cible d'affaire :
  1. La marge à la revente
    • Pour tout type d’investissement, avoir des biens en dessous des prix du marché (inférieur a minima de 20% aux prix du marché)
    • Dans le cas d’une opportunité purement locative, avoir a minima 12% de rentabilité brute 2. Le coût d’acquisition total
  2. Une enveloppe globale du projet entre 180 k€ et 600 k€
  3. Des travaux « simples » : avoir une rénovation classique (pas de destruction de mur porteur, surélévation, etc)
    • Enveloppe travaux < 30% de la valeur du bien
    • Des exceptions pourront être faites si le chasseur est un professionnel du bâtiment 3.
  4. La taille de la ville
    • Avoir une ville de plus de 40 000 habitants
    • Éviter les centres historiques (nécessite de bloquer une ruelle pour les travaux, bien soumis à l’approbation des architectes des bâtiments de France…)
    • Éviter les quartiers sensibles
Je n’ai pas d’opportunité pour le moment, est-ce que je peux envoyer une affaire plus tard ?
Bien sûr, tu peux le faire en cliquant sur le lien suivant : https://formations.christopher-wangen.fr/inscription-fonciere
Est-ce que je peux vous proposer des affaires à tous les prix ?
Oui tu peux nous proposer tout type d’affaires. Deux possibilités:
  1. Le coût total de ton affaire (Frais notaire, agence, travaux…) est compris entre 180 000€ et 600 000€. Nous l’analyserons pour la financer avec CWML&partners.
  2. Le coût de ton affaire est en dehors de cette fourchette nous te mettrons en relation avec le Club Élite si elle est intéressante. Si les investisseurs du club élite sont intéressés par l’affaire, alors tu pourras t’organiser avec eux sur les modalités de votre collaboration.
Quels types de biens pouvez-vous financer?
Tout bien sauf les terrains, constructions, local commercial unique (sauf s’il fait partie d’un immeuble d’habitations), grange, ou tout autre opération atypique. Tous les autres biens sont les bienvenus.
Je veux vendre une opération, je peux vous l’envoyer ?
Tu peux nous l’envoyer uniquement s’il présente un intérêt d’investissement (<20% des prix du marché ; >12% de rendement locatif) et que tu souhaites t’occuper du bien ensuite. Si tu souhaites le vendre pour ne plus avoir à t’en occuper, non.
J’ai une opportunité en Achat/Revente, est-ce que ça vous intéresse ?
Bien sûr, nous sommes intéressés par tout type d’investissements, que ce soit en locatif ou en achat revente.
J’ai une opportunité à l’étranger, est-ce que ça vous intéresse ?
Pour le moment nous nous focalisons sur la France. Néanmoins nous espérons que dans le futur nous serons en mesure de nous positionner sur des opportunités à l’étranger également.
J’ai une affaire à 1m€, est-ce que ça vous intéresse ?
Non, nous ne pourrons pas nous positionner sur un montant supérieur à deux 600 000€. Néanmoins, tu peux nous l'envoyer et tu seras mis en relation avec le Club Élite dans lequel les investisseurs sont prêts à investir. Tu pourras alors voir avec eux quant aux modalités pour collaborer ensemble.
Quels sont les critères à respecter pour les opportunités à apporter ?
Le bien doit être 20% en dessous des prix du marché (en d'autres termes il doit nous rapporter 20% de plus value au minimum) et avoir un rendement locatif supérieur à 12% (on acceptera moins si la plus value est assurée).
Tout le monde peut se faire financer ?
Qui peut postuler ?
Uniquement les personnes qui satisfont les critères ci-dessous sont éligibles à se faire financer leur affaire avec CWML&partners. Mais pas de panique, si tu ne satisfaits pas tous les critères, tu peux tout de même nous envoyer l’affaire. Si ton affaire s’avère intéressante, nous la communiquerons à notre club d’investisseurs avancés, le Club Elite.
  • Critère n°1 : Uniquement les participants de la formation de Christopher Wangen peuvent recourir à ce service de financement. Les participants doivent détenir les formations « Investir et Vivre de l’Immobilier » et « Fiscalité+ »
  • Critère n°2 : Avoir a minima deux expériences passées dans l’immobilier. Sur ce point, des exceptions pourront être faites au cas par cas (très bonne rentabilité, tu es du domaine de l’immobilier etc…)
  • Critère n°3 : Être en mesure de se rendre rapidement sur les lieux - Critère n°4 : Avoir du temps à consacrer à ce projet
Quel statut ?
Deux cas de figures :
  • Tu es professionnel de l’immobilier et tu disposes des cartes de Gestion (carte G) et de Transaction (carte T) : Dans ce cas, tu peux choisir la structure que tu veux (indépendant, SAS, SARL…). Tu signeras alors avec nous un mandat de gestion.
  • Tu n’es pas un professionnel de l’immobilier : dans ce cas tu travailleras avec nos cartes T et G et donc tu devras être indépendant (soit auto-entrepreneur, soit en entreprise individuelle). Tu signeras alors avec nous un contrat d’agent commercial.
Ton rôle :
L’agent commercial (toi) est l’interlocuteur privilégié de la société pour l’ensemble des éléments de gestion du bien, sur toute la phase du projet (recherche du bien, travaux, suivi et mise en vente) :
  • Recherche de biens à forte rentabilité
  • Suivi des travaux
  • Mise en location / Revente
Quels sont les critères pour pouvoir postuler ?
Tu dois faire partie de la Famille de Futurs Rentiers (FFR) et avoir acquis et suivi les formation « Investir & Vivre de l’Immobilier » et « Fiscalité+ ». Nous demandons également que tu aies à ton actif 2 expériences réussies. Néanmoins, nous pouvons faire une exception si l’affaire est excellente ou si tu es du métier. Mais tu vas devoir nous montrer ton professionnalisme et que tu as toutes les connaissances nécessaires.
Si l’on a acheté la formation à plusieurs, comment ça se passe ?
Seule la personne détenant le mail ayant servi pour l’inscription est éligible à nous envoyer des offres.
Je n’ai pas acheté les formations mais j’ai une opportunité en or, est-ce que je peux postuler ?
Tu dois avoir acquis et suivi les formation « Investir & Vivre de l’Immobilier » et « Fiscalité+ ». C’est pour nous un gage de qualité quant aux connaissances de la personne qui nous amène une affaire. Mais rien ne t’empêche d’acheter les formations, les suivre, et nous proposer le bien ensuite.
J’habite loin de l’opportunité que j’ai trouvée mais j’ai des proches qui peuvent s’en occuper. Est-ce que ça passe ?
Tu as la possibilité de nous présenter l’offre mais ce sera à toi et non à tes proches de t'en occuper. Pour qu’on travaille ensemble, nous attendrons de toi que tu sois en mesure de te rendre rapidement à ton bien. Par exemple, pour le suivi des travaux tu devras te rendre sur les chantier très régulièrement pour en faire le suivi. Si c’est trop contraignant pour toi, tu as tout de même la possibilité de nous l’envoyer, peut être que ça intéressera un membre du Club Elite avec qui tu seras mis en relation.
Comment se passe la rémunération ?
Ta rémunération :
La rémunération est basée sur la rentabilité de l’affaire apportée. Ce que l’agent commercial touche :
  • Location : 50% du cashflow
  • Vente : 25% de la plus-value et du capital remboursé
Comment se passe la rémunération ?
Tu perçois 50% du cash-flow et 25% de la plus value à la revente et du capital bancaire remboursé.
Quand est-on payé ?
Tu es payé dans les trois mois qui suivent l’encaissement des loyers et/ou plus value.
Dans quels cas je peux perdre ma commission ?
Si tu arrêtes de gérer l’affaire, tu ne percevras plus de commission. Aussi, si tu fais une faute grave, nous arrêterons le contrat qui nous lie et, de facto, tu ne percevras plus de commission.
Comment se déroule la phase d’achat d’un bien en passant par CWML & Partners ?
A qui appartient le bien ?
Le bien appartient à la foncière CWML & Partners.
Quand est-ce que je vous envoie l’affaire ? (quand je suis sous compromis, en offre d’achat…)
Tu nous envoies l’affaire le plus tôt possible afin que nous ayons du temps pour l’étudier. Le mieux est que tu nous l’envoies quand tu n’es pas encore sous compromis mais que ton offre d’achat a été acceptée.
Je suis déjà sous compromis, est-ce que je peux quand même vous envoyer l'affaire ?
Si tu as inclus une clause de substitution (c'est souvent mis par défaut) oui. Sinon tu dois au préalable voir avec le vendeur pour faire un avenant au compromis pour y inclure une clause de substitution.
Qu’est ce que je dois inclure dans le compromis pour que vous puissiez récupérer l’affaire ?
Tu dois y inclure une clause de substitution afin que nous puissions récupérer l’affaire. La meilleure façon de procéder est de signer une offre d’achat pour valider la négociation avec le vendeur et de nous envoyer le projet de compromis afin que nous puissions valider l’affaire. Nous nous assurerons alors que la clause de substitution est bien en place.
Je visite une superbe affaire, dois-je signer l’offre d’achat à mon nom ?
Oui, signe l’offre d’achat à ton nom et insère une clause de substitution.
Est ce que je choisis le notaire ?
Non, nous travaillons avec un notaire partenaire.
Quel délai entre le moment où je visite le bien et le moment où vous récupérez l'affaire ?
Après avoir visité le bien, tu signes une offre d’achat (ou compromis avec une clause de substitution). Tu nous envoies le premier dossier de candidature que nous étudions et pour lequel on te fait un retour sous 3 jours ouvrés. Ensuite tu nous envoies un second dossier (davantage détaillé) et après réception on te fait un retour sous 5 jours ouvrés (en pratique nous allons avoir plusieurs échanges donc ce délai peut-être rallongé). Si on t’annonce qu’on se positionne sur l’affaire, nous prenons alors le relai avec notre notaire pour faire valoir la clause de substitution.
Mon rôle entre la signature de l’offre et la signature finale ?
Ton rôle est de pouvoir répondre aux diverses questions que nous pourrions avoir. Ton rôle sera également de préparer le chantier s’il y a des travaux de rénovation à prévoir
Comment se déroule la phase de location d’un bien en passant par CWML & Partners ?
Qui s’occupe de la gestion des appartements ?
Tu t’occupes de la gestion des appartements. Si tu n’es pas en mesure de le faire, tu peux décider de passer par une agence ; auquel cas les honoraires seront répartis à 50/50 entre nous.
Est ce que je peux/dois passer par une agence pour la gestion et/ou l’état des lieux ?
Pour la gestion tu peux passer par une agence si tu le souhaites mais ce n’est pas une obligation (les frais d’agences seront supportés à 50/50 par nous deux). Pour l’état des lieux, tu devras faire appel à un professionnel de l’immobilier (huissier ou agence).
En cas de litige avec un locataire, comment ça se passe ?
En tant que propriétaire, c’est la Foncière qui s’occupe de la prise en charge de frais juridiques. Tu interviendras en tant que facilitateur dans les démarches si nécessaire.
Qui décide de louer ?
C’est nous (la Foncière) qui décidons de la stratégie d’investissement et donc de la mise en location.
Que se passe-t-il si j’ai du mal à relouer le bien ? Est-ce que je perds les loyers ?
Si tu as du mal à louer, ni les loyers ni les mensualités de prêt ne te seront demandés. Néanmoins, si le bien met plus de 3 mois à se louer, nous revendrons le bien. Auquel cas, si nous faisons une mauvaise affaire à la revente, tu pourras être impacté.
Est ce que vous me mettez à disposition un appareil photo ou un photographe pour réaliser les clichés qui serviront pour l’annonce ?
Non. Si nous sommes sur des prestations de Luxe, nous verrons pour faire intervenir un photographe, mais ce sera à toi d'identifier le professionnel.
S’il y a des impayés, qu’est-ce qu’il se passe?
Tu ne percevras rien le temps qu’il y a des impayés. Tu n’auras aucun frais non plus. ATTENTION, si nous remarquons que tu nous as caché des éléments sur les locataires, les impayés seront de ta responsabilité et nous pourrons te demander de nous payer le cash-flow négatif.
S’il y a du retard dans le paiement des loyers?
Si le locataire est un « mauvais élève » et qu’il paye avec un peu de retard (inférieur à un mois), il n’y aura pas d’incidence pour toi (tu seras payé un peu plus tard mais c’est tout). S’il met plus d’un mois à payer, on considèrera que c’est un impayé. Tu ne percevras donc pas de commission sur ce mois.
Comment se déroule la phase de vente d’un bien en passant par CWML & Partners ?
Qui décide de vendre ?
C’est nous (la Foncière) qui décidons de la stratégie d’investissement et donc de la mise en vente.
Est ce que je peux/dois passer par une agence ?
Pour la mise en vente tu peux passer par une agence si tu le souhaites mais ce n’est pas une obligation (la commission d’agence sera déduite de la plus-value globale finale, donc sera supportée à 75% par nous et 25% par toi.)
A quel moment revend-on une opération locative ?
C’est nous (la Foncière) qui déciderons du moment de la vente. A savoir que la stratégie est de ne pas détenir un bien plus de 5 ans.
Qu’est ce qu’il se passe si je fais une moins-value ?
Une indemnité fixe de 2000 € sera demandée ainsi que la somme correspondant à la moins-value
Comment se déroule la phase des travaux en passant par CWML & Partners ?
Mettez-vous à disposition des équipes (travaux) pour rénover le bien ?
Non c’est à toi de t’entourer des artisans. Néanmoins, nous pouvons te recommander des professionnels via notre plateforme MonCercleImmo.
Ai-je le choix des artisans avec qui je vais travailler ?
Oui tu es totalement libre de choisir avec qui tu veux travailler, à condition qu’il soit reconnu en tant que professionnel.
Est-ce que je peux faire les travaux moi-même ?
Si tu es un professionnel oui (plombier, électricien, etc). Sinon, non.
Est ce que je dois avancer le coût des travaux et/ou des matériaux et/ou des meubles ?
Non, nous prenons tout à notre charge, tu n’auras pas de frais à avancer.
Qu’est ce qu’il se passe si mon artisan me plante ?
Tu devras en trouver un autre au plus vite.
Est ce que j’aurai un coaching pour la gestion des travaux ?
Non, tu dois être autonome. Nous te demanderons des comptes rendus quant à l'avancée des travaux uniquement.
Est-ce que je peux faire des travaux non-déclarés?
Non. Nous sommes reconnus comme des professionnels de l’immobilier et nous ne prendrons pas le risque de recourir à cela.
Je peux acheter des matériaux moi-même?
Oui tu peux, mais ce sera à cadrer avec nous le moment venu.
En cas de litige avec un artisan, comment ça se passe ?
Le bien est notre propriété donc nous endossons les risques de litige. ATTENTION : nous endossons la responsabilité sous réserve que le litige n’incombe pas au chasseur du fait d’une mauvaise gestion/relation avec l’artisan. Ta responsabilité pourra être engagée dans le cas où la faute t’incombe.
Éléments juridiques et fiscaux
Quel type de contrat me lie à la Foncière si je vous ramène une affaire ?
C’est un contrat d’agent commercial immobilier qui nous liera. Pour ce faire tu devras t’immatriculer au Registre Spécial des Agents Commerciaux du auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Conformément à l’article 9 du décret n°72-678, il est rappelé que l’agent commercial ne peut être qu’une personne physique. L'exception à cela est si tu es agent immobilier et que tu disposes de tes cartes T et G (Transaction et Gestion).
Combien d’impôts vais-je payer sur le versement de mes commissions ?
L’Agent commercial personne physique est soumis à l’impôt sur le revenus dans la catégorie des bénéfices non commerciaux (BNC).  Tu seras également soumis à la TVA (sauf micro-entreprise) et redevable de la contribution économique et territoriale.
Comment déclarer mes revenus?
Tu devras faire ta déclaration en ligne (voir le site des impôts).
Comment s’immatriculer en tant qu’agent commercial immobilier ?
Tu dois compléter le Cerfa n° 13847*08 (notice en ligne ) : https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/R20446 Tu dois également fournir au greffe les éléments mentionnés ci-dessous : - 2 exemplaires (si dépôt papier) du formulaire AC0 susvisé (Cerfa n°13847*08) - L’accord du conjoint si tu es marié sous le régime de la communauté de biens (Annexe 1) - Une copie d’une pièce d’identité (CNI ou passeport) - Le cas échéant, l’attestation notariée relative à l’insaisissabilité (cela dépend de la structure choisie) - Une copie de l’écrit signé avec un mandant en mentionnant le contenu du contrat (le mandant sera CWML & Partners)
Est ce que je peux/dois vous facturer depuis mon entreprise existante ?
Nous souscrivons un contrat avec toi au titre de ton statut d’agent commercial. Tu devras donc faire apparaître les mentions légales ainsi que ton nom prénom sur ta facture (Nom prénom, TVA si applicable, domiciliation professionnelle, n° Répertoire Spécial etc). Le seul cas de figure où tu peux nous facturer depuis ton entreprise est si tu as déjà une entreprise pour une activité d’agent immobilier avec tes propres cartes de Gestion et Transaction.
Quelle forme juridique dois-je avoir ?
Un agent commercial immobilier agit obligatoirement en tant que personne physique. Conformément à l’article 9 du décret n°72-678, il est rappelé que l’agent commercial ne peut être qu’une personne physique. Tu peux donc choisir d'être en micro-entreprise, en EI (Entreprise Individuelle) ou en EIRL (Entreprise Individuelle à Responsabilité Limitée)
A partir de quand ma structure doit être ouverte ? (offre d’achat, compromis….)
Tu dois t’immatriculer au plus vite en tant qu’agent commercial car nous devons ensuite te rattacher à notre carte professionnelle. Mais si tu n’as pas d’entreprise au moment où tu nous envoies une affaire, on te conseille d’attendre d’avoir notre réponse définitive. Dans ce cas, afin d’aller plus vite, il sera judicieux de passer par notre partenaire avocat.